？ 是的，卖家违反了合同约定，应当承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百六十六条的规定，当事人约定的期限届满，一方未履行义务的，应当承担违约责任。因此，卖家未能按照约定时间办理产权证，属于违约行为，应当承担违约责任。

你好，一般属于卖家违约

具体以合同的约定为准，通常情况下处理方式如下： 卖方原因造成该合同不能覆行时，无条件退还买方所有购房款项，还应向买方赔付购房定金等额的违约金；买方原因造成该合同不能覆行时，购房定金作为违约金赔偿卖方；此外，违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失。

你好，未在约定的时间内依约履行，系违约。