一、购房合同很霸道
购房合同本应该建立在双方平等的前提下,但由于购房者缺乏专业的法律知识,所以,有些卖家就会在购房合同中加入一些不利于购房者的条款,甚至是霸王条款。若是购房合同太过于霸道,那可就会侵犯购房者的合法权益了。就比如无论何种原因导致交易失败,购房定金都分文不退。像这样的条款明显就是霸王条款,试想一下,若是因为卖家单方面的原因导致交易失败了,卖家不仅需要退还全部定金,还要给予购房者一定的赔偿!
二、共有人数很多变
本来房子是属于一个人的,但随着时间的推移,房子可能出现多位产权共有人。就比如当老人去世以后,其名下的房子就由子女所继承了,此时一个人的房子就变成了多人所有了。在二手房交易时,你就需要取得全部共有人的同意,否则交易可就无效了!
三、房产纠纷很麻烦
本来房子产权就有问题,存在争夺房产的情况。如果你贪图便宜,购买了存在纠纷的房子,那么你以后可就别想安心居住了,届时争夺房产的恐怕会天天来骚扰你!
四、房屋出租很难住
根据我国法律规定,买卖不破租赁。若房屋已有租客,即便你买了房子,那也是无权赶走租客的,这也就意味着你将很难快速入住!所以,大家在买二手房时一定要注意确认房屋是否存在租客,若有租客,是否可以解除租赁合同,让租客搬走!
五、过户手续很重要
你以为签了购房合同,交了购房款,房子就属于你了吗?其实不然!因为从法律角度上来讲,只有房子完成了过户手续,它才真正属于你!所以,在买二手房时,大家一定要尽快完成过户手续,哪怕花点钱,也是值得的!
买房可是一门技术活,尤其是涉及到的法律知识,更是专业技术。若你不具备专业知识,最好找一位律师陪同,这样交易才会更加放心!